房贷审批通常参考近2年的征信记录，但也会考虑近5年的记录。
首先，银行会查看用户的还款记录。
还款记录反映个人的履约能力，按时还款可赢得银行信任，从而更容易获得贷款。相反，逾期记录可能导致贷款额降低，甚至被拒贷。
其次，银行关注用户的整体负债状况。
征信记录中详细反映每笔信贷的欠款情况，银行通过此了解用户整体负债。负债率超过60%可能引发顾虑，导致被拒贷。
再次，银行关注近期征信查询记录。
贷款审批、信用卡审批、担保资格审核等“硬查询”记录，近6个月内多次查询可能使银行认为用户资金紧张，对贷款申请产生负面影响。
最后，银行检查非信贷信息，寻找负面记录。
征信报告包含欠税记录、强制执行记录、行政处罚记录等非信贷信息。这些负面记录将影响贷款审批，严重情况下导致被拒贷。
请注意，银行除了查看征信外，还关心用户的还款能力。用户需拥有稳定职业和合法稳定收入来源，并提供证明如银行流水、纳税凭证、工作证明等。
温馨提示：
为提高贷款成功率，借款人可采取以下措施：
1、保持良好信用记录：按时还款，避免逾期；保持合理借贷，避免过重负债。
2、提供真实有效信息：预先准备贷款材料，确保真实有效，方便审核。
3、提供额外资产证明：如房、车、寿险保单等，展示经济实力。
4、选择合适银行：根据自身条件，选择贷款门槛适宜的银行。
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